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房地产正面临巨大难题！美国多年布局得逞，中国如何翻盘？

时间：2023-08-25 06:21:24 来源：李荣茂

这几年房地产行业的日子是真不好过了！

而近期市场又接连发生几件大事，更是如平地起惊雷：金科主动申请“破壳重整”、阳光城被退市、碧桂园承认出现阶段性流动压力。要知道这三家曾经都是千亿级的地产巨头，可见在如今的形势下，即使是曾经的行业巨头，也很难扛得住了！

但我们要清楚的一点是：地产巨头的频频暴雷，其实远不止是地产行业的问题。这背后，更受到中美博弈形势愈演愈烈的影响。

(资料图片)

如今中美之间的对决已经进入深水区，而房地产也将成为今年我国经济的胜负手，在后续的较量中起着至关重要的作用，所以接下来我们的每一步、每一项政策都必须要考虑到整体的局势变化。

如今房地产行业的困境大家也看到了，即便是行业巨头也正面临着前所未有的压力，而从现在的情况来看，这种局面估计还会持续一段时间。

为什么这么说呢？

一是房地产领域的泡沫问题。

对于我国的房地产行业，国家层面也认定存在价格泡沫，这是最为核心的。当然关于这一点在之前的文章中我也多次强调过，所以在这一重要前提之下，即使经济发展面临困境，国家也不可能去大规模刺激房地产。

另外，从当下的各项政策来看，国家的着力点应该是通过各种其他方式来促进该产业链的活跃，例如加强对共用产权房、廉租房、人才房等的建设，以及对各地烂尾楼的处理等等。这样一来，如2016年一样，靠国家地产刺激政策基本就指望不上了。

当然有人可能会有疑问，为什么2016年的时候，国家就可以启动房地产救市呢？大家可以回想一下，2015年的一场股灾让众多投资者损失惨重，当时中国在决策上已经没有更好的办法了，启动房地产救市实属不得已而为之。所以才有了后面房地产价格的暴涨，以及带动相关产业快速走向上升通道。但现在的情况是什么呢？前面我也说过，现阶段房地产是今年经济的关键问题，甚至是中美博弈的核心命门。一方面，我们需要通过各种其他方式来刺激产业链适度活跃，另一方面我们又不能把房地产价格泡沫继续吹大，需要在这个约束条件之下，把握好这中间的平衡。

二是房企的债务问题。

我们知道，在2018年全面降杠杆之后，越来越多的房地产开发商选择利用当时的美元低利率环境出去融资，简而言之就是去境外加杠杆，然后换成人民币，后续再通过土地财政的路径转移给地方财政。

但现在这一步已经行不通了，人家手中的中资美元债收益率不断飙升，而我们国内房地产领域的收益早已无法覆盖债务成本，所以当下地产行业的债务就如同烫手山芋，房企要想再度融资已是难上加难，之前的诸多债务也面临违约的风险。而为解决这个问题动用外汇储备，显然也是不现实的。

所以对于我们来说，想要解决这个问题，目前的策略只能是进行债务协商，尽量想办法避免海外债务的连锁暴雷。其实谈到这一点，难免有一种细思极恐的感觉。因为从目前我国的房地产形势来看，这很可能是美西方布局已久的一场阴谋，因为清楚我们的软肋，才会在这个领域拼了命地做空。

所以看到这里相信大家也就清楚了，当前房地产行业的问题，很难短期内得到有效的解决。而国家虽然陆续出台了一些政策，但收效不大。因为毕竟当下我们的处境有些尴尬，一方面，我们房地产领域本身就存在泡沫，这时候如果再疯狂放水，只会加剧泡沫的累积，使风险加大；另一方面，美国疯狂加息，想要往死里抽干全球的流动性，为了阻止资金流入我们这里，还耍出各种手段，不停的给我们使绊子。所以我们当下最重要的，就是极力维稳。

哪怕经济增速下降或者企业盈利下降，亦或是股市萎靡，都必须要保障房地产行业不出大的问题。因为房产一直是中国整个金融市场的基础抵押物，也是中国居民的主要资产形态，一旦房价大跌，那势必会引发一系列的危机。美西方也是看准了这点，才会不遗余力地打压中国楼市预期，才会动不动就去唱空中国的核心资产。而他们越是这样，我们就越要保持理智和清醒，更不能被他们的舆论战扰乱了心志。

所以现在是局势也很清晰了，无论是中国还是美国，其实都处在一种僵持阶段。中国要维稳，美国因为今年来金融行业的问题此起彼伏，也不敢用力过猛，所以接下来就看谁能熬得过谁了。相关对峙情况大家也可以在《死穴曝光？中美巅峰较量开始，美国快撑不住了，但这次中国不会手软！》中回顾查看，双方各自的问题在这篇文中已进行了详细剖析。

对于我们来说，虽然当下无论是经济数据还是大家的情绪面，都不太乐观，但是我们整体的供应链是安全的、稳定的，而美国金融系统则是问题频发，大概率离崩盘不远了。如果后期美国一旦进入降息周期，那我们国内核心资产必然会重新回到上行通道，到时候就再也没有什么力量能阻挡了。

所以我还是那句话，现阶段建议大家对各类风险资产保持适度的规避，因为接下来随着双方博弈的加剧，可能还会引发各种无法预料的极端状况。但我们可以始终坚信，以如今中国的实力，以及在多方面做好的攻击性布局来看，接下来无论局势如何变换，最终的结局其实已经是明牌！

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